今日は、土地の価値を知ろう！　


道路によって価格は変わる。
土地の金額の目安をつかむ方法として、「相続税の路線価」というものがあります。
相続税の路線価とは、相続税や贈与税などの課税のために、路線ごとに国税局長が決定した土地の「単価」のことです。


公示価格のおおむね80％を目安に設定されています。
相続税の路線価は、相続税などの課税上、この単価を基準に土地に評価を行います。


また、相続税の路線価は、土地が接する道路の単価がそのまま反映されているため、道路ごとの微妙な差も単価に表れます。
相続税の路線価は国税庁のホームページで調べることができます。


ただし、ここで注意したいのは「安い土地」には何かしらの欠点がある可能性もあります。欠点を見逃さないためにも、価格だけで土地を決めるのは避けましょう。


様々な条件からも変動するものなのです
公示価格は更地での状態の価格です。利便性などの周辺環境や、売買の当事者の事情と使用目的によって変わってきます。
また、土地に現在建物が建っている場合も価格は変わります。


土地につけられている「一物四価」という4種類の価格は、国土交通省のホームページや、税務署、市町村役場、図書館などで閲覧することができます。


ｐｏｉｎｔ
ロケーションのよい土地を優先したばかりに、土地代にコストがかさんでしまい建築費用を削らなければならない、というようなこともなりかねません。
上手な土地の探し方は、最初に「予算を決める」ことが大切です。


予算からもロケーションを絞り込むことができます。
そして、自分のコンセプト(広さ、周辺環境、利便性など)の優先順位を明確にすることです。


次回は、土地の知識を紹介します。　お楽しみに。