今日は、一生安心して暮らしたい人のための土地探しのコツを紹介します。


土地の価値を知ろう！！

地価公示価格を目安にする

地価といわれている土地の値段には、地域ごとに相場があります。
相場は多数の要因で形成されています。都市部なのか郊外なのか、また鉄道沿線の状況、都市部からの距離、住環境、最寄駅からの距離や利便性など。


こうした地価の相場は地元の不動産会社などに問い合わせると教えてはもらえますが、環境や経済の変化などで随時変動します。
また、不動産会社の意図により価格が提示されるため必ずしも正確な情報が得られるわけではありません。


わかりにくい土地取引の適正な指標となるのが　地価公示価格です。
毎年1月1日現在の正当な地価を判定し、毎年3月下旬に国土交通省から発表されています。


この公示価格を知ることで現在の相場をつかむことができます。
ただし、土地の価格は常に様々な要因で変化しますので、公示価格はあくまで目安と考えておくのがいいでしょう。


ｐｏｉｎｔ
実勢価格(取引価格)
・実際の取引価格の時価で、取引相場を形成している価格です。「路線価÷0.8」もしくは、「固定資産税評価額÷0.7」程度とされています。


公示価格
・国土交通省が実施する公的指標で1月1日現在の土地の価格。国土交通省ホームページや図書館などで閲覧できます。


路線価(相続税評価額)
・財務省が発表する相続税評価額の基準額で1月1日現在の価格。　税務署や図書館などで閲覧できます。


固定資産税評価額
・固定資産税評価額の基準で3年に1度評価が見直され、市町村から発表されます。　市町村役所などで閲覧できます。



今から家を建てようかな？　土地を探そうかな？って思っている方の参考になれたら良いなと思います。

次回は、価格は変動する・価格が変わる　というお話をさせてもらいます。　お楽しみに。